一、土地性质
我们需要了解停车位所在土地的性质。根据《国土地管理法》的规定，土地分为国有土地和集体土地。在商业网点前，停车位的权属认定首先要看该土地的性质。
1. 如果停车位所在土地为国有土地，那么停车位的权属一般属于所有。但在实际使用中，商业网点可能会通过租赁、出让等方式取得该土地的使用权，此时停车位的权属可能会转移到商业网点。
2. 如果停车位所在土地为集体土地，那么停车位的权属一般属于该集体。但根据《国农村土地承包法》的规定，商业网点在取得集体土地的使用权后，可以在该土地上建设停车设施，并取得停车位的权属。
二、合同约定
在商业网点前，停车位的权属认定还需参考合同约定。以下几种情况较为常见：
1. 在租赁合同中，若明确约定了停车位的权属，则按照合同约定执行。例如，租赁合同中约定停车位归承租方所有，那么承租方在租赁期间享有对该停车位的权属。
2. 在土地使用权出让合同中，若明确约定了停车位的权属，则按照合同约定执行。例如，土地使用权出让合同中约定停车位归出让方所有，那么出让方在出让期间享有对该停车位的权属。
3. 若合同中未明确约定停车位的权属，则需结合实际情况进行判断。如停车位位于商业网点内部，且为商业网点配套设施，则可视为商业网点所有。
三、实际使用情况
在商业网点前，停车位的权属认定还需考虑实际使用情况。以下几种情况较为常见：
1. 如果商业网点长期使用停车位，并对外提供停车服务，那么该停车位可能已被商业网点实际占有和使用，从而形成对该停车位的权属。
2. 如果停车位由商业网点投资建设，且已取得土地使用权，那么该停车位可能已归商业网点所有。
3. 若停车位位于商业网点内部，且为商业网点配套设施，则可视为商业网点所有。
：
商业网点前停车位的权属认定需要综合考虑土地性质、合同约定以及实际使用情况等因素。在实际操作中，建议当事人根据具体情况，依法进行协商、谈判，并在必要时寻求法律援助，以确保停车位的权属得到妥善解决。