一、商业服务业设施用地产权
1. 土地使用权：商业服务业设施用地的土地使用权是指土地使用者依法取得的对土地的占有、使用、收益和处分的。
2. 土地使用权出让年限：根据《国城市房地产管理法》的规定，商业服务业设施用地的土地使用权出让年限为40年或50年。具体年限由市、县根据实际情况确定。
3. 土地使用权出让金：土地使用权出让金是指土地使用者向支付的土地使用权费用。出让金标准由市、县根据土地级别、用途、地段等因素确定。
二、40年或50年到期怎么办
1. 续期申请：土地使用权到期前一年，土地使用者可以向市、县提出续期申请。市、县应当自收到申请之日起30日内给予答复。
2. 续期条件：申请续期的土地使用者应当符合以下条件：
（1）按照土地使用权出让合同约定，依法缴纳土地出让金；
（2）土地使用权出让合同约定的土地使用权期限届满前，土地使用者未改变土地用途；
（3）土地使用者未违反有关土地管理的法律法规。
3. 续期费用：续期申请经批准后，土地使用者应当按照市、县的规定缴纳续期费用。续期费用标准由市、县根据土地级别、用途、地段等因素确定。
4. 续期期限：土地使用权续期期限由市、县根据实际情况确定，但最长不得超过原出让年限的一半。
5. 土地使用权终止：土地使用权到期后，土地使用者未申请续期或者续期申请未获批准的，土地使用权终止。土地使用者应当将土地交还给市、县，并按照规定办理注销登记手续。
三、特殊情况处理
1. 土地使用权到期前，土地使用者因不可抗力等原因无法继续使用土地的，可以向市、县提出提前终止土地使用权申请。市、县应当依法处理。
2. 土地使用权到期前，土地使用者因利益、社会公共利益需要收回土地的，市、县应当依法收回土地使用权，并给予土地使用者相应的补偿。
商业服务业设施用地产权为土地使用权，出让年限为40年或50年。土地使用权到期后，土地使用者可以通过申请续期来继续使用土地。在续期过程中，土地使用者需满足一定条件，并按规定缴纳续期费用。如遇特殊情况，市、县将依法处理。