小区设计使用年限50年，到期后房子怎么办？这是一个涉及到法律、以及社区管理等多个方面的问题。下面，我就从这几个角度为大家详细解答。
我们要明确一点，小区设计使用年限50年是指小区内的建筑物、构筑物等设施的设计使用年限。这个年限是从建筑物竣工之日起计算的。在这个年限到期后，房子本身并不会因为年限问题而消失或者除，但房屋的所有权和使用权可能会受到影响。
一、房屋所有权
1. 自动续期
根据《国物权法》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也就是说，在房屋设计使用年限到期后，房屋所有权人可以申请自动续期。续期后，房屋所有权人继续享有对该房屋的所有权。
2. 重新签订土地使用权合同
如果房屋所有权人不愿意申请自动续期，或者自动续期后土地使用权仍然存在争议，那么可以与开发商或者土地管理部门重新签订土地使用权合同。在合同中，双方可以约定土地使用年限、土地使用费用等事项。
二、房屋使用权
1. 公共设施改造
在房屋设计使用年限到期后，小区内的公共设施可能需要进行改造。改造费用可以由开发商、或者全体业主共同承担。改造后，公共设施的使用权仍然属于全体业主。
2. 业主共同决定
对于房屋的使用权，业主有权共同决定。在房屋设计使用年限到期后，业主可以通过业主或者业主会的形式，对房屋的使用权进行表决。表决结果应得到多数业主的同意。
三、法律解答
1. 《国物权法》
《物权法》规定了住宅建设用地使用权期满后的自动续期制度，为房屋所有权人提供了法律保障。
2. 《国城市房地产管理法》
该法规定了土地使用权出让、转让、出租、抵押等事项，为土地使用权的管理提供了法律依据。
3. 《物业管理条例》
该条例规定了物业管理的内容、物业管理的设立、物业管理费用的收取等事项，为小区管理提供了法律依据。
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