大兴保利茉莉公馆之所以价格便宜，背后主要有以下三个真实原因：
一、地理位置因素
1. 交通不便：大兴区距离北京市中心较远，公共交通出行时间较长，给居民生活带来不便。大兴区内的交通网络相对不完善，公交线路较少，给居民的出行带来一定困扰。
2. 周边配套设施不足：相较于北京市中心区域，大兴区的商业、教育、等配套设施相对较少。这导致大兴保利茉莉公馆的居住价值相对较低。
3. 城市规划因素：大兴区作为北京市的远郊区域，其城市规划相对滞后。在过去的几十年里，大兴区主要以工业和农业为主，城市基础设施相对薄弱。近年来，虽然大兴区逐渐向城市化转型，但与市中心区域相比，仍存在一定差距。
二、开发商因素
1. 开发商资金链紧张：大兴保利茉莉公馆的开发商可能因为资金链紧张，为了回笼资金，不得不降低房价。这种情况下，开发商可能会采取打折促销、赠送车位等方式吸引购房者。
2. 开发商品牌知名度较低：相较于一些知名开发商，大兴保利茉莉公馆的开发商可能知名度较低。为了提高项目知名度，开发商可能会采取降低房价的策略。
3. 开发商竞争压力：在房地产市场竞争激烈的背景下，开发商为了在市场中脱颖而出，可能会采取降低房价的策略，以吸引购房者。
三、市场因素
1. 市场供需关系：大兴保利茉莉公馆所在区域的市场供需关系可能发生变化，导致房价下跌。例如，如果该区域新增供应量较大，而需求量相对较小，房价自然会受到影响。
2. 调控：近年来，我国为了抑制房价过快上涨，了一系列房地产调控。这些可能导致大兴保利茉莉公馆所在区域的房价下跌。
3. 经济环境：我国经济环境的变化也会对房地产市场产生影响。例如，如果经济增长放缓，居民收入减少，购房需求可能会下降，进而导致房价下跌。
大兴保利茉莉公馆之所以价格便宜，主要原因是地理位置、开发商因素和市场因素。购房者在选择购房时，应综合考虑这些因素，理性判断购房时机。