一、休息平台是否算投影面积
1. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)的规定,休息平台不计入建筑面积。该规范中明确指出:“建筑物的阳台、露台、屋顶花园、屋顶平台、屋顶休息平台等不计入建筑面积。”
2. 休息平台不计入建筑面积的原因主要有以下几点:
(1)休息平台不属于建筑物主体结构,不具备承重功能,不具备独立的空间使用价值。
(2)休息平台面积较小,一般不会对建筑物的整体面积产生较大影响。
(3)计入建筑面积可能会增加后续的土地使用税、物业费等费用。
二、建筑面积计算规则解读
1. 建筑面积是指建筑物外墙(包括山墙)勒脚以上结构外围水平面积的总和。具体计算规则如下:
(1)建筑物外墙:包括承重墙、非承重墙、隔断墙等。
(2)勒脚以上:指建筑物外墙勒脚以上的部分。
(3)结构外围:指建筑物外墙结构外围的尺寸。
2. 建筑面积计算方法:
(1)外墙面积计算:外墙面积按建筑物外墙的尺寸计算,包括外墙厚度。
(2)门窗洞口面积计算:门窗洞口面积按洞口尺寸计算,不计入建筑面积。
(3)室内设施面积计算:室内设施如隔断墙、电梯井、管道井等不计入建筑面积。
(4)凸出外墙部分面积计算:凸出外墙的阳台、雨棚、空调外机等不计入建筑面积。
(5)凹入外墙部分面积计算:凹入外墙的凸窗、窗台等不计入建筑面积。
(6)建筑物高度:建筑物高度按建筑物外墙顶点至地面或地坪的高度计算。
三、特殊情况下的建筑面积计算
1. 建筑物底层架空层:底层架空层不计入建筑面积,但需满足以下条件:
(1)架空层净高不低于2.2米。
(2)架空层主要用于车辆停放、设备用房等。
2. 建筑物屋顶花园:屋顶花园不计入建筑面积,但需满足以下条件:
(1)屋顶花园净高不低于2.2米。
(2)屋顶花园主要用于绿化、休闲等。
(3)屋顶花园与建筑物主体结构之间有明确的界限。
休息平台不计入建筑面积,建筑面积计算需按照相关法规和规范进行。在实际操作中,需结合具体项目情况进行判断和处理。