一、普通住宅
1. 使用面积：100平米建筑面积的普通住宅，其使用面积一般在80平米左右。具体原因如下：
（1）墙体厚度：普通住宅的墙体厚度一般为24cm，占去约3平米的空间。
（2）公共空间：住宅楼道、电梯间等公共空间占用约5平米。
（3）设备占用：水表、电表、暖气片等设备占用约2平米。
2. 实际可用面积：80平米使用面积减去公共空间和设备占用，实际可用面积约为73平米。
二、跃层住宅
1. 使用面积：100平米建筑面积的跃层住宅，其使用面积一般在90平米左右。
（1）跃层设计：跃层住宅具有上下两层，上下层之间有楼梯连接，因此使用面积相对较大。
（2）墙体厚度：跃层住宅的墙体厚度与普通住宅相同，约为3平米。
（3）公共空间：跃层住宅的公共空间占用约5平米。
2. 实际可用面积：90平米使用面积减去公共空间，实际可用面积约为85平米。
三、复式住宅
1. 使用面积：100平米建筑面积的复式住宅，其使用面积一般在100平米左右。
（1）复式设计：复式住宅具有上下两层，上下层之间有楼梯连接，空间利用率较高。
（2）墙体厚度：复式住宅的墙体厚度与普通住宅相同，约为3平米。
（3）公共空间：复式住宅的公共空间占用约5平米。
2. 实际可用面积：100平米使用面积减去公共空间，实际可用面积约为95平米。
四、别墅
1. 使用面积：100平米建筑面积的别墅，其使用面积一般在150平米左右。
（1）别墅设计：别墅通常具有较大的空间，且功能分区明确。
（2）墙体厚度：别墅的墙体厚度与普通住宅相同，约为3平米。
（3）公共空间：别墅的公共空间占用约5平米。
2. 实际可用面积：150平米使用面积减去公共空间，实际可用面积约为145平米。
100平米建筑面积的实际可用面积取决于房屋类型、设计风格等因素。普通住宅的实际可用面积在73平米左右，跃层住宅在85平米左右，复式住宅在95平米左右，别墅在145平米左右。在实际购房过程中，消费者可根据自身需求选择合适的房屋类型。