一、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。具体计算方法如下：
1. 建筑物的外墙（包括山墙）面积：按建筑物外墙（包括山墙）的实际尺寸计算。
2. 建筑物的屋顶面积：按建筑物屋顶的实际尺寸计算。
3. 建筑物的地下室面积：按建筑物地下室的实际尺寸计算。
4. 建筑物的阳台面积：按建筑物阳台的实际尺寸计算。
5. 建筑物的挑廊面积：按建筑物挑廊的实际尺寸计算。
6. 建筑物的室外楼梯面积：按建筑物室外楼梯的实际尺寸计算。
7. 建筑物的其他附属设施面积：按建筑物其他附属设施的实际尺寸计算。
二、使用面积
使用面积是指建筑物内部实际可供使用的面积。具体计算方法如下：
1. 建筑物的卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等生活空间面积：按实际尺寸计算。
2. 建筑物的书房、储藏室等辅助空间面积：按实际尺寸计算。
3. 建筑物的阳台面积：按实际尺寸计算。
4. 建筑物的楼梯间面积：按实际尺寸计算。
5. 建筑物的电梯间面积：按实际尺寸计算。
6. 建筑物的其他附属设施面积：按实际尺寸计算。
三、得房率计算方法
得房率是指使用面积与建筑面积的比值，通常以百分比表示。计算公式如下：
得房率 = 使用面积 / 建筑面积 × 100%
以下举例说明：
假设某房屋的建筑面积为100平方米，使用面积为80平方米，则该房屋的得房率为：
得房率 = 80 / 100 × 100% = 80%
这意味着该房屋的使用面积占建筑面积的80%，得房率较高，性价比较好。
1. 仔细阅读购房合同，明确建筑面积、使用面积和得房率的定义。
2. 比较不屋的得房率，选择性价比更高的房屋。
3. 了解房屋的公摊面积，避免公摊面积过大导致实际使用面积减少。
4. 考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素，选择符合自己需求的房屋。
了解建筑面积、使用面积和得房率的计算方法，有助于购房者更好地了解房屋的实际使用情况，从而做出明智的购房决策。