关键点一：施工前的准备工作
1. 仔细检查基层：在开始防水施工之前，首先要对基层进行检查。基层应坚实、平整、干净，无油污、松散物和空鼓现象。如有裂缝、凹凸不平，需进行修补或打磨处理，确保基层质量。
2. 材料选择：选择合适的防水材料至关重要。目前市面上常见的防水材料有聚氨酯防水涂料、S防水卷材、JS复合防水涂料等。根据建筑物的实际情况和防水要求，选择适合的防水材料。
3. 施工方案制定：在施工前，需根据建筑物的具体情况制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工方法、材料用量等。施工方案应充分考虑防水层的施工质量和效果。
关键点二：施工过程中的注意事项
1. 基层处理：在防水涂料或卷材施工前，要对基层进行清理和修补。对于油污、灰尘等杂物，要用刷子或吹风机清除；对于裂缝、凹凸不平的地方，要用水泥砂浆进行修补。
2. 涂料施工：涂料施工要均匀、平整，避免出现流淌、起泡、皱褶等现象。施工过程中，要控制好涂料的厚度，一般控制在1.5mm左右。
3. 卷材施工：卷材施工前，要确保基层干燥、平整。施工时，要注意卷材的搭接宽度，一般为100mm。搭接处要用专用胶粘剂粘贴牢固，防止漏水。
关键点三：施工后的检查与验收
1. 试水试验：防水施工完成后，要进行试水试验，检查防水层是否达到预期效果。试水试验应持续24小时，观察防水层是否有渗漏现象。
2. 验收标准：验收时，要按照标准进行。防水层应无破损、裂缝、起泡、流淌等现象；涂层厚度均匀，无明显色差；搭接处粘结牢固，无松动。
3. 维修保养：防水层施工完成后，要加强维修保养，定期检查防水层状况，发现问题及时处理。
开来防水施工是一项技术性较强的工作，要严格按照以上三个关键点进行。只有做好施工前的准备工作、施工过程中的注意事项和施工后的检查验收，才能确保防水层不漏水，为建筑物提供可靠的保障。希望这些建议能对您有所帮助。