一、层高要求
1. 一般住宅层高：住宅层高不应低于2.8米。当住宅层数超过6层时，层高不应低于2.9米。
2. 公共部分层高：住宅公共部分（如电梯厅、楼梯间、走廊等）层高不应低于2.6米。
3. 设备层层高：住宅设备层（如设备间、管道井等）层高不应低于2.4米。
4. 地下室层高：住宅地下室层高不应低于2.2米，且应满足通风、采光、排水等要求。
5. 厨房、卫生间层高：住宅厨房、卫生间层高不应低于2.2米。
二、采光要求
1. 采光系数：住宅室内采光系数不应低于0.5%。采光系数是指自然采光面积与室内地面面积的比值。
2. 采光口面积：住宅室内采光口面积不应小于室内地面面积的1/20。
3. 采光口位置：住宅室内采光口应设置在窗户、阳台等部位，且应避免遮挡。
4. 采光方向：住宅室内采光口应朝向东南方向，以充分利用太阳光。
5. 采光距离：住宅室内采光口至室内地面距离不应超过3米。
6. 采光通风：住宅室内应设置采光通风设施，确保室内空气质量。
7. 采光遮挡：住宅室内采光口附近不应设置遮挡物，如空调外机、防盗网等。
8. 采光井：住宅地下室应设置采光井，采光井面积不应小于地下室面积的1/10。
9. 采光带：住宅楼顶应设置采光带，采光带宽度不应小于1.5米。
10. 采光遮阳：住宅室内采光口应设置遮阳设施，以避免夏季阳光直射。
三、特殊情况
1. 住宅楼间距：住宅楼间距应满足日照、采光、通风等要求，具体间距应根据当地气候、地形等因素确定。
2. 住宅朝向：住宅朝向应根据当地气候、地形等因素确定，以充分利用太阳光。
3. 住宅立面：住宅立面应考虑采光、通风、美观等因素，避免遮挡。
4. 住宅绿化：住宅绿化应考虑采光、通风等因素，合理布局。
《住宅设计规范》2012版对住宅层高与采光要求有详细的规定，旨在确保住宅室内采光充足、通风良好，提高居住舒适度。在设计住宅时，应严格按照规范要求进行，确保住宅质量。