一、地下室防水做法
1. 防水卷材法
防水卷材法是目前应用最广泛的一种地下室防水方法。它主要是通过在地下室墙体和地面铺设一层或多层防水卷材，以达到防水目的。常用的防水卷材有S、APP、PE等。
2. 涂膜防水法
涂膜防水法是在地下室墙体和地面涂上一层或多层防水涂料，形成连续的防水层。常用的防水涂料有聚氨酯、JS、丙烯酸等。
3. 模板法
模板法是在地下室墙体和地面施工时，使用模板固定防水材料，待混凝土凝固后，拆除模板，形成防水层。常用的模板材料有木模板、钢模板等。
4. 防水混凝土法
防水混凝土法是在地下室墙体和地面混凝土中加入防水剂，提高混凝土的防水性能。常用的防水剂有氯丁橡胶、聚丙烯酸酯等。
5. 外墙外保温法
外墙外保温法是在地下室墙体外侧设置一层保温材料，既能起到保温隔热作用，又能起到防水效果。常用的保温材料有聚苯乙烯板、岩棉板等。
二、避免返潮发霉的方案
1. 墙面处理
（1）墙面清理：在防水施工前，应将地下室墙面上的浮尘、油污、松动等杂物清理干净。
（2）墙面打磨：对墙面进行打磨，使其表面平整，有利于防水材料与墙面的粘结。
（3）墙面刷浆：在防水施工前，对墙面进行刷浆处理，以提高墙面的防水性能。
2. 地面处理
（1）地面清理：在防水施工前，应将地下室地面上的浮尘、油污、松动等杂物清理干净。
（2）地面找平：对地面进行找平处理，使其表面平整，有利于防水材料与地面的粘结。
（3）地面刷浆：在防水施工前，对地面进行刷浆处理，以提高地面的防水性能。
3. 防潮处理
（1）墙体防潮：在地下室墙体外侧设置防潮层，如聚苯乙烯板、岩棉板等，以阻止地下潮湿空气侵入。
（2）地面防潮：在地下室地面铺设防潮布或防潮膜，以阻止地下潮湿空气侵入。
（3）通风换气：设置通风管道，保证地下室内部空气流通，降低湿度。
4. 暖气供暖
在地下室内部设置暖气供暖系统，提高室内温度，降低湿度，从而减少返潮发霉现象。
5. 选用优质防水材料
选用优质防水材料，如S、APP、聚氨酯等，以提高防水效果，降低返潮发霉的可能性。
6. 定期检查与维护
定期对地下室进行巡查，发现防水层破损、渗漏等问题及时修复，确保防水效果。
地下室防水和避免返潮发霉是一个系统工程，需要从多个方面进行综合考虑。通过采取以上措施，可以有效提高地下室防水性能，延长使用寿命。