第40条：保修责任期限与起算时间
一、保修责任期限
（一）地基基础工程、主体结构工程，自竣工验收合格之日起计算，设计使用年限内承担保修责任。
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，自竣工验收合格之日起计算，五年内承担保修责任。
（三）供热与供冷系统，自竣工验收合格之日起计算，供热、供冷期为一个采暖期、供冷期。
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，自竣工验收合格之日起计算，两年内承担保修责任。
（五）其他项目的保修期限由建设单位与施工单位在合同中约定。
二、保修起算时间
（一）保修期限自竣工验收合格之日起计算。
（二）保修期限的计算，按照以下规定执行：
1. 建设单位与施工单位在合同中约定保修期限的，从约定之日起计算；
2. 建设单位与施工单位未在合同中约定保修期限的，从竣工验收合格之日起计算。
三、保修责任的承担
（一）施工单位应当按照保修责任期限，对保修范围内的质量问题承担保修责任。
（二）保修责任期限内，因施工单位原因造成保修范围内的质量问题，施工单位应当及时进行维修，不得拒绝。
（三）保修责任期限内，因建设单位原因造成保修范围内的质量问题，施工单位应当协助建设单位进行维修，并承担相应的费用。
（四）保修责任期限内，因不可抗力、用户不当使用等原因造成保修范围内的质量问题，施工单位不承担保修责任。
四、保修期限的延长
（一）保修期限可以延长，但不得超过原保修期限的一半。
（二）保修期限的延长，应当由建设单位与施工单位在合同中约定。
（三）保修期限的延长，应当符合以下条件：
1. 保修期限延长前，施工单位已经按照保修责任期限对保修范围内的质量问题进行了维修；
2. 保修期限延长前，建设单位与施工单位已经达成书面协议。
五、保修责任的终止
（一）保修责任期限届满，保修责任终止。
（二）保修责任终止后，因施工单位原因造成保修范围内的质量问题，施工单位不再承担保修责任。
（三）保修责任终止后，因建设单位原因造成保修范围内的质量问题，建设单位应当承担维修责任。
建筑工程质量管理条例第40条明确了保修责任期限与起算时间的相关规定，旨在保障工程质量，维护建设单位和施工单位的合法权益。在施工过程中，建设单位和施工单位应当严格按照该条款执行，确保工程质量。