一、防火分区的基本原则
1. 防火分区应按照建筑的使用功能、火灾危险性、疏散路线和建筑物的结构特点等因素进行划分。
2. 防火分区应设置在建筑物内，以防止火灾蔓延。
3. 防火分区应设置在建筑物外，以减少火灾对周边环境的影响。
二、老建筑改造时防火分区的特殊要求
1. 建筑物的原始防火分区
在老建筑改造过程中，应首先确认建筑物的原始防火分区情况。如果原始防火分区不符合现行规范要求，应按照以下原则进行调整：
（1）对原有防火分区进行改造，使其符合现行规范要求。
（2）对原有防火分区进行拆除，重新划分防火分区。
2. 新增防火分区
在老建筑改造过程中，如需新增防火分区，应遵循以下原则：
（1）新增防火分区应设置在建筑物内，并与原有防火分区相连接。
（2）新增防火分区应设置在建筑物外，以减少火灾对周边环境的影响。
（3）新增防火分区应满足现行规范要求，包括防火分区面积、防火分隔墙、防火门等。
3. 防火分隔墙
（1）防火分隔墙应采用不燃或难燃材料，其耐火极限应符合现行规范要求。
（2）防火分隔墙应设置在防火分区之间，并满足以下要求：
① 防火分隔墙应与地面、楼板、屋顶等部位紧密连接。
② 防火分隔墙的开口应设置防火门、防火窗等防火分隔设施。
4. 防火门
（1）防火门应采用不燃或难燃材料，其耐火极限应符合现行规范要求。
（2）防火门应设置在防火分区之间，并满足以下要求：
① 防火门应与地面、楼板、屋顶等部位紧密连接。
② 防火门应设置在防火分隔墙的开口处。
5. 防火检查
（1）在老建筑改造过程中，应进行防火检查，确保改造后的建筑物符合现行规范要求。
（2）防火检查应包括以下内容：
① 防火分区划分是否符合规范要求。
② 防火分隔墙、防火门等防火分隔设施是否符合规范要求。
③ 疏散通道、疏散楼梯等疏散设施是否符合规范要求。
6. 防火设计
（1）老建筑改造的防火设计应经具有相应资质的设计单位进行。
（2）内容包括：
① 防火分区划分是否符合规范要求。
② 防火分隔墙、防火门等防火分隔设施是否符合规范要求。
③ 疏散通道、疏散楼梯等疏散设施是否符合规范要求。
三、
高层建筑设计防火规范95版对老建筑改造时的防火分区提出了特殊要求。在改造过程中，应严格按照规范要求进行防火分区划分、防火分隔墙设置、防火门设置等，确保改造后的建筑物符合现行规范要求，提高建筑物的消防安全水平。