根据2023年建筑面积计算规范，阳台与飘窗的计算规则发生了以下变化：
一、阳台计算规则
1. 阳台面积计算方式
2023年规范中，阳台面积的计算方式与以往有所不同。以下为具体计算规则：
（1）封闭阳台：按照阳台实际投影面积计算，包括阳台地面、墙面、顶部等。
（2）开放式阳台：按照阳台实际投影面积的一半计算，包括阳台地面、墙面、顶部等。
2. 阳台面积不计入公摊面积
根据2023年规范，阳台面积不计入公摊面积。这意味着，购房者所购买的房屋面积将仅包括房屋主体面积，不包括阳台面积。
二、飘窗计算规则
1. 飘窗面积计算方式
2023年规范中，飘窗面积的计算方式也有所调整。以下为具体计算规则：
（1）飘窗面积：按照飘窗实际投影面积计算，包括飘窗地面、墙面、顶部等。
（2）飘窗深度：飘窗深度超过30厘米的，按照飘窗实际投影面积计算；飘窗深度不超过30厘米的，按照飘窗实际投影面积的一半计算。
2. 飘窗面积不计入公摊面积
与阳台类似，根据2023年规范，飘窗面积不计入公摊面积。购房者所购买的房屋面积将仅包括房屋主体面积，不包括飘窗面积。
三、变化原因及影响
1. 变化原因
2023年建筑面积计算规范对阳台与飘窗的计算规则进行调整，主要是为了更加合理地反映房屋的实际使用面积，提高购房者的购房体验。
2. 影响分析
（1）购房者：规范调整后，购房者所购买的房屋面积将更加真实，有利于消费者权益的保护。
（2）开发商：规范调整后，开发商在销售过程中需要更加注重房屋的实际使用面积，提高房屋品质。
（3）房地产市场：规范调整后，有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
四、注意事项
1. 购房者在购房时，应关注2023年建筑面积计算规范，了解阳台与飘窗的计算规则，以便在购房过程中维护自身权益。
2. 开发商在销售房屋时，应按照2023年建筑面积计算规范进行计算，确保房屋面积的真实性。
3. 相关部门应加强对2023年建筑面积计算规范的宣传和执行力度，确保规范得到有效实施。
2023年建筑面积计算规范对阳台与飘窗的计算规则进行了调整，旨在更加合理地反映房屋的实际使用面积，提高购房者的购房体验。购房者、开发商和相关部门均应关注这一变化，确保规范得到有效实施。